不動産売却について～査定の種類と注意点～
不動産の査定は、「いくらくらいで売れるのか？」を知るための第一歩。
でも、実は金額を知ること以上に、気持ちの整理やこれからの選択を考えるための、きっかけになるプロセスでもあります。この記事では、査定の種類や流れ、注意点を簡単にご紹介します。
①査定の種類｜種類と特徴など
②査定の流れ｜準備するものや訪問査定時の対応
・査定依頼
複数社に依頼したい場合は、机上査定を含め、一括査定サイトなどを利用すると便利
SUUMO、ホームズなどのインターネットサイト、不動産会社のホームページからも依頼可能
⇒弊社HPにも売却査定のページがございます！
・必要書類の準備
一括査定の依頼時に物件の情報を入力する必要があるので、登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、買った時や建てたときの書類（間取や境界図など）、マンションは管理費などの金額が分かる書類を用意し、正確な情報を入力する。
・現地訪問・調査
複数社に依頼する場合は各社1時間おきに訪問してもらうなど日程調整をする。建物や設備の不具合箇所は隠さずに伝える事が重要！
・査定書の提出と説明
後日あらためて訪問してもらい、査定内容を直接説明してもらう
・結果をもとに売却の検討へ
③注意点｜一括査定サイトや査定結果の扱い方
・高額査定に惑わされない！
査定金額が高くてもその金額で売れるとは限りません。相場に合わない高額な金額は、買主が敬遠し問合せが来ない可能性も。
売却の売却の売却のタイミングを逃すと資金計画が狂い、住替えやローンの返済が予定通りに進まない可能性があり注意が必要。
・営業電話対策
一括査定サイトを使う場合は、あらかじめ依頼する会社を３社程度に絞り、「メールでのやりとり希望」「価格が知りたい」などと記載しておくと◎物件の特定ができるように住所は枝番まで、マンション名（可能なら号室も）を記載、過去のリフォーム歴、告知事項（建物内や敷地内での事件事故）の有無、設備の不具合、ハウスメーカーなど少しでも詳しい情報を記載すると不動産会社も査定がしやすくなり、確認の電話も減る可能性が。また、不動産会社によっては匿名の査定依頼は受付ていないところもあるので注意。
弊社でも確認のためにお電話をする場合がありますが、上記内容の記載があれば、お電話することはありません。
まとめ｜査定は「価格」だけでなく「信頼」が大事
不動産の査定は「売るかどうか迷っている段階」でも気軽に依頼できます。ただし、大切なのは価格の数字だけでなく、納得して進められるかどうか。「これは参考になる」と思える査定と出会えれば、今後のライフプランを考えるきっかけにもなります。
