【確認依頼】媒介契約3種類の違いとは？～家を売るとき、どの契約を選ぶ？～
媒介契約3種類の違いとは？～家を売るとき、どの契約を選ぶ？～
家を売却するとき、不動産会社と結ぶ「媒介契約（ばいかいけいやく）」。
実はこの契約には3つの種類があり、それぞれルールや特徴が異なります。
今回は、3種類の違いと選び方のポイントをわかりやすく解説します。
1.媒介契約とは？
媒介契約とは、不動産会社に家や土地の売却を依頼する際に結ぶ契約のことです。
不動産会社に仲介を依頼する場合は媒介契約を結びますが、自分で買主を見つけて直接売却する場合などは必要ありません。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
大きな違いは、「依頼できる不動産会社の数」と「不動産会社の報告義務」などです。
2. 3種類の媒介契約とその違い
3. それぞれの特徴
① 一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。
メリット
・複数社に依頼できる
・自分で買主を見つけることもできる
注意点
・不動産会社に販売活動の報告義務がないため、売却状況を把握しにくい場合がある
・物件の販売状況の確認や条件交渉などを複数の会社と個別にやりとりする必要がある。
② 専任媒介契約
・1社の不動産会社に売却を任せる契約です。
メリット
・定期的に販売活動の報告を受けられる
・自分で買主を見つけることもできる
注意点
・他の不動産会社へ重ねて依頼することはできない
③ 専属専任媒介契約
専任媒介と同じく、1社に売却を任せる契約です。
メリット
・週1回以上の報告があり、販売状況を把握しやすい
・3種類の中で報告頻度が最も高い
注意点
・自分で買主を見つけた場合も、依頼した不動産会社を通して契約する必要がある
4. どの媒介契約を選べばいい？
どの契約が適しているかは、売却の希望や状況によって異なります。
ただし、契約の種類だけで売却の早さや価格が決まるわけではありません。
不動産会社の販売方針や担当者との相性も大切なポイントです。
5. まとめ
媒介契約にはそれぞれ特徴があり、どれが一番良いと一概にはいえません。
大切なのは、それぞれの違いを理解し、ご自身の希望に合った契約を選ぶことです。
エスケイ不動産流通では、お客様のご希望を丁寧に伺い、市場動向を踏まえ、
ご希望やご事情に合わせた売却方法をご提案しています。
不動産売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。
