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購入後にかかる維持費って？～戸建の場合～

不動産購入 2025.09.11

#不動産購入 #不動産売買 #中古戸建 #物件選び

筆者工藤蔵丈

不動産キャリア6年

なんでもインターネットで情報を知ることができる今、私達営業マンの価値はどれだけお住まい探しやご売却の支えになり、普通には知ることのできない情報を提供できるかだと思っています。どんな些細なことでもご相談下さい！

購入後にかかる維持費って？～戸建の場合～

マイホームを購入する際、物件価格や住宅ローンの返済計画に目が行きがちですが、実際に住み始めてからも「維持費」が必要になります。特に戸建住宅は、マンションと違い管理組合がないため、修繕や維持管理をすべて自分で計画しなければなりません。今回は、戸建住宅にかかる主な維持費について解説します。

【目次】

1. 固定資産税・都市計画税

戸建を所有すると、毎年「固定資産税」や「都市計画税」を納める必要があります。

・固定資産税：土地・建物の評価額に応じて課税
・都市計画税：都市計画区域内の不動産に課税

目安：年間10万～20万円程度（地域や評価額により差あり）

2. 火災保険・地震保険

住宅ローンを組む場合は加入が必須となるケースが多い火災保険。さらに地震の多い日本では、地震保険に加入する方も少なくありません。
目安：火災保険（5年契約）で数万円～十数万円、地震保険は建物の構造や所在地で金額が変動。

3. 光熱費・上下水道代

マンションと比べると、戸建は延床面積が広く光熱費がかかる傾向があります。

目安：電気・ガス・水道で月2万～3万円前後。

※水道代：世帯人数や庭の散水などで増える場合があります。
※ガス代・電気代：世帯人数や夏場のエアコン使用料、冬場の暖房使用量により変動有り。

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4. メンテナンス費用（外壁・屋根・設備）

戸建住宅の大きな特徴が「修繕はすべて自己管理」という点です。

・外壁塗装：10～15年ごとに100万～150万円程度
・屋根の補修・葺き替え：20～30年ごとに数十万～100万円以上
。給湯器・トイレ・キッチンなどの設備交換：10～20年で数十万円

将来の出費に備えて、毎月1～2万円ほど修繕積立を意識して貯蓄しておくと安心です。

5. 庭や外構の維持

庭の植栽や芝生の手入れ、塀・門扉の補修なども戸建ならではの維持費です。
自分で手入れすれば費用は抑えられますが、業者に依頼すると数千円～数万円かかることもあります。

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6.まとめ

戸建住宅は、マンションと違い毎月の「管理費」や「修繕積立金」はありませんが、その分 大規模修繕や設備交換に備えた自己管理が必須 です。

購入前に「住宅ローン＋維持費」をトータルで考え、将来的なライフプランを見据えた資金計画を立てることが大切です。

エスケイ不動産流通では、維持費や将来の修繕計画についても、物件ごとに丁寧にご説明しております。
また、火災保険の代理店業務も行っておりますので、お客様が安心・安全に暮らしていただけるよう、専門的なアドバイスも可能です。

戸建のご購入をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。私たちが安心の住まい探しをサポートいたします。

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