不動産購入の流れ ⑥売買契約の締結
「購入申込」・「ローンの事前審査」（※現金購入の場合除く）を終えて、
資金の準備や物件に問題がなければいよいよ売買契約へと進みます。
１．売買契約とは？
買主と売主が売買の条件に合意し、それを契約書にまとめて交わすことを言います。
一度契約を結ぶと、原則としてキャンセルはできません。
※キャンセルには違約金が発生する場合があります。
２．売買契約の流れ
1． 重要事項説明
契約の前に宅地建物取引士から「重要事項説明」が行われます。
取引する不動産に関わる重要な内容を買主様に対して説明して書面を交付します。
内容をご確認いただき、不明な点や不安な点があればご質問ください。
（説明する内容）
・権利関係
・法令上の制限
・マンションの管理状態（マンションの場合）
・敷地と道路の関係
・ライフラインについて
・契約の解除に関する事項など
２．契約書の読み合わせと署名・押印
売買契約書とその他書類の内容をひとつひとつ確認し、十分にご理解をいただいた上で問題が無ければ、
買主・売主双方に署名・捺印をいただきます。
３．手付金の支払い
契約時には「手付金」（通常は物件価格の5～10％程度）を買主から売主へ支払います。
これは売買契約の成立を証明する意味もあり、キャンセル時の解約金にもなります。
※住宅ローンをご利用の場合は、次の「⑦住宅ローン本審査」を参照ください。
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３．売買契約時に必要なもの
◆印鑑（実印）
◆本人確認書類（運転免許証など）
◆手付金（現金または振込明細）
◆売買契約書に貼付する印紙代（現金）
◆その他
不動産の売買契約は、専門用語や細やかなルールも多く、わかりづらいと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、
弊社スタッフが丁寧にご説明し、安心・安全な契約をスムーズに行えるようしっかりサポートいたします。
